今年以來，我國住房租賃行業(yè)再迎實質性拐點：保障性租賃住房試點40城建設提速，多地陸續(xù)公布籌建進度；保障性租賃住房公募REITs落地，已有兩單即將上市。

　　供給增量的上涌與金融閉環(huán)的合攏，令行業(yè)焦點逐漸向租賃住房“投-融-建-管-退”生命周期的后階段移動，如何管好租賃資產進而順利在金融市場退出成為行業(yè)尤為關心的議題。

　　“隨著租賃住房增量加速擴充、資本退出路徑打通，我國住房租賃行業(yè)的發(fā)展焦點即將轉移到‘投-融-建-管-退’生命周期的后階段上來?！比涨埃琁CCRA住房租賃產業(yè)研究院院長趙然在《中國住房租賃品牌價值藍皮書》(以下簡稱“藍皮書”)發(fā)布會上表示，在“管”(資產管理)上擁有更高超能力的企業(yè)，才能享受政策、金融的紅利，進一步鞏固規(guī)模和市場。

　　藍皮書認為，我國住房租賃行業(yè)進入了產品線豐富、穩(wěn)定發(fā)展的新階段。ICCRA數(shù)據(jù)顯示，超過三分之一的租賃住房運營機構選擇多產品線定位。44%的單體項目規(guī)模適中，在300-500套(間)或500-800套(間)，而這樣的體量與多條產品線適配。

　　另一方面，我國住房租賃行業(yè)經(jīng)過前些年從風口到暴雷的劇烈波動，現(xiàn)已逐步邁入穩(wěn)定運營期。ICCRA監(jiān)測數(shù)據(jù)稱，目前租賃住房運營機構的品牌存續(xù)時間超過3年以上的達到92%，其中14%的品牌更是超過10年。

　　“住房租賃的底層邏輯換軌成為了資產管理邏輯，這是住房租賃企業(yè)眼下要特別關注的?！壁w然認為，“在資產管理的軌道上，企業(yè)更應當重視品牌運營，一個品牌如何切入市場、如何借助品牌策略達到4%甚至更高的收益率，就成了凸顯品牌力的最優(yōu)級指標?！?/p>

　　趙然表示，接下來，隨著政策與金融紅利的釋放，住房租賃企業(yè)能否抓住機遇的關鍵就在于深深扎進品牌運營的底部，科學制定資產布局、產品布局、人員儲備、供應鏈管理等一系列緊耦合策略。

　　“品牌崛起是住房租賃底層邏輯的轉換，以資產管理、長線運營的思路倒逼企業(yè)優(yōu)化產品、優(yōu)化服務，進而以更多高品質供給讓租賃住房真正成為新市民、青年人住房需求的壓艙石?！彼硎?。（中新財經(jīng)記者 左宇坤）

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