各地對于二手房市場的調(diào)整還在深入。

　　繼對于二手房限售、“認(rèn)房認(rèn)貸”政策等的調(diào)整優(yōu)化之后，多地推出二手房“帶押過戶”政策，從交易流程的簡化、交易保障的提高入手，以期促進市場交易。

　　“帶押過戶”是什么？

　　9月21日，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，人民銀行廣州分行近日向轄內(nèi)各中心支行及銀行機構(gòu)發(fā)布關(guān)于鼓勵推廣二手房“帶押過戶”模式有關(guān)事宜的通知。

　　“這是地方金融部門首個公開對帶押過戶進行支持的政策。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進指出。在此之前，已有包括濟南、深圳、南京、福州、無錫、青島、珠海等多個城市宣布嘗試該政策。

　　所謂的“帶押過戶”，通俗來講，指存在抵押的房產(chǎn)，不用提前還清貸款就可以完成交易、過戶，并發(fā)放新的貸款。這被認(rèn)為是進一步降低交易的風(fēng)險和成本，盤活二手房資源、加快二手房流通和交易，從而帶動樓市活躍的重要創(chuàng)新政策。

　　隨著去年民法典的施行，“帶押過戶”有了法律依據(jù)。北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣介紹，依據(jù)民法典第406條“抵押財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓”，即抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)；當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

　　王玉臣同時強調(diào)，即使是在可以“帶押過戶”的城市，也并非所有房產(chǎn)都能實現(xiàn)。如果之前設(shè)定抵押時，明確約定了不能轉(zhuǎn)讓，則約定優(yōu)先。

　　或有更多城市跟進

　　“這一政策更重要的是，能夠加速‘連環(huán)單’交易的節(jié)奏。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，一套二手房交易可能連接著3-4套房的交易。過去，由于上述流程的繁瑣阻滯，一套房交易不了，影響到其他房子的交易，導(dǎo)致買賣需求實現(xiàn)不了。

　　李宇嘉認(rèn)為，“帶押過戶”注入了強大的信用背書，暢通了交易流程，促進了房屋流轉(zhuǎn)和良性循環(huán)。環(huán)節(jié)之間打通了，降低了信用信息調(diào)查的成本、縮短了交易的周期，有利于二手房交易流轉(zhuǎn)。

　　“‘帶押過戶’業(yè)務(wù)本身操作并不復(fù)雜，過去銀行方面不愿意操作主要是因為貸款額度吃緊?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉提出，如今，銀行在貸款額度足夠的情況下有了操作的可能。

　　貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月住房信貸環(huán)境進一步寬松，整體房貸利率再創(chuàng)新低。103個重點城市中超八成的城市主流房貸利率低至首套4.1%、二套4.9%的下限水平。

　　市場普遍認(rèn)為，未來預(yù)計將有更多城市跟進推行“帶押過戶”政策。（中新財經(jīng)記者 左宇坤）

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