傳統(tǒng)樓市旺季“金九銀十”已過，中國樓市預(yù)期未現(xiàn)明顯改善。

　　中指研究院1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年10月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米16199元人民幣，環(huán)比下跌0.01%，跌幅較上月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)。這是百城新房?jī)r(jià)格連續(xù)第四個(gè)月環(huán)比下跌。

　　二手房市場(chǎng)調(diào)整時(shí)間更長。10月，百城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.16%，已連續(xù)6個(gè)月下跌。100個(gè)城市中，二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市數(shù)量增至75個(gè)。

　　房?jī)r(jià)疲軟的背后，商品房成交延續(xù)低迷。據(jù)中指初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022年1至10月，重點(diǎn)100城新建商品住宅月均成交面積約3109萬平方米，同比下降超30%，市場(chǎng)情緒整體偏低。

　　其中，“金九銀十”樓市未現(xiàn)明顯復(fù)蘇。9月，重點(diǎn)城市商品住宅成交面積環(huán)比增長6.1%，同比下降19.1%。進(jìn)入10月，受多地疫情反復(fù)等因素影響，市場(chǎng)情緒未見明顯改善。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，重點(diǎn)100城商品住宅成交面積環(huán)比下降約10%，同比降幅仍在兩成左右。

　　調(diào)控政策繼續(xù)優(yōu)化。據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，9月至10月全國有超160個(gè)地方出臺(tái)政策逾230條，政策主要涉及優(yōu)化限購、降低首付比例、降低房貸利率、提高公積金貸款額度、發(fā)放購房補(bǔ)貼、降低住房限售年限等方面，部分城市將住房政策與生育、養(yǎng)老、租賃等相結(jié)合，持續(xù)完善政策工具箱。其中，9月政策節(jié)奏明顯加快，10月政策頻次有所下降(不含首套公積金貸款利率下調(diào))。當(dāng)前，已有超20城下調(diào)首套商貸利率下限至4%以下，包括武漢、天津等二線城市；已有超百城下調(diào)首套房公積金貸款利率。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，當(dāng)前購房者觀望情緒仍較重，多地疫情反復(fù)進(jìn)一步拖累市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏。短期來看，市場(chǎng)恢復(fù)仍取決于宏觀基本面修復(fù)程度、疫情防控效果和政策端優(yōu)化力度等方面。（中新社記者 龐無忌）

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