現(xiàn)在越來越多城市人想去農(nóng)村過“歸園田居”的慢生活，農(nóng)村房屋也逐漸成為“香餑餑”。然而最近家住簡陽市的老鐘卻因?yàn)椤皻w園田居”這事而犯了難。

　　11月16日，記者從簡陽法院獲悉，近日該院就審理了這樣一起房屋買賣糾紛。

　　幾年前，家住簡陽市的老鐘和老伴退休后，開始籌劃在農(nóng)村購置一套房屋，用于老兩口養(yǎng)老。很快，他們便找到了一處滿意的房屋，房主王某也有出賣意愿，雙方一拍即合，迅速簽訂了《房地產(chǎn)買賣契約》。

　　經(jīng)過裝修，老鐘和老伴搬進(jìn)了該房居住。然而，2020年的一天，房屋的原所有人王某卻起訴到簡陽法院，請求法院確認(rèn)房屋買賣合同無效，理由是鐘某并非集體經(jīng)濟(jì)組織成員，該農(nóng)村宅基地上的房屋買賣違反法律效力性強(qiáng)制性規(guī)定而無效，鐘某應(yīng)該返還房屋。

　　經(jīng)審理，法院最終判決該購房合同無效，同時(shí)，法官組織買賣雙方就房屋后續(xù)處置進(jìn)行調(diào)解，對買方鐘某的經(jīng)濟(jì)損失予以平衡。

　　宅基地能賣嗎？

　　法官這樣說！

　　關(guān)于宅基地使用權(quán)的相關(guān)問題，我國現(xiàn)行法律是如何規(guī)定的？

　　問：農(nóng)村宅基地歸誰所有？

　　答：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有。

　　問：宅基地使用權(quán)的取得有何限制？

　　答：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，不得占用永久基本農(nóng)田，并應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行審批建設(shè)，農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

　　問：宅基地使用權(quán)能否出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員？

　　答：宅基地使用權(quán)不得出賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，雙方之間簽訂的買賣合同是無效的。

　　城市居民不得占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。

　　問：宅基地使用權(quán)能否被繼承？

　　答：分兩種情況，若宅基地上尚未建有房屋，宅基地使用權(quán)不能被單獨(dú)繼承；若宅基地上已經(jīng)建有房屋，基于“地隨房走”“房地一體”的原則，宅基地使用權(quán)也隨之發(fā)生繼承。

　　法官提醒：宅基地使用權(quán)是村集體經(jīng)濟(jì)組織成員才能享有的權(quán)利，與該集體經(jīng)濟(jì)組織成員的特定身份密不可分?！锻恋毓芾矸ā返南嚓P(guān)規(guī)定屬于效力性強(qiáng)制性規(guī)定，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，違反效力性強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。因此一定要審慎購買，避免引起不必要的糾紛。（成都商報(bào)-紅星新聞記者 章玲）

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