“等過了年，房子裝修完，我們一家就能搬進(jìn)去了?！?/p>

　　2021年10月，出生于河北邢臺的李敏掏空口袋，花70多萬買下了人生第一套屬于自己的房子。僅時隔一年，樓盤不僅提前8個月交付，并且“交房即交證”，這讓李敏既意外，又開心。

　　住房凝聚著購房者對實(shí)現(xiàn)住有所居、居有所樂的期盼和向往。房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展是經(jīng)濟(jì)問題，更是民生問題。當(dāng)前，一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遇到流動性困難，個別地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目面臨停工、難以按時交付的情況。

　　今年以來，政府部門陸續(xù)出臺一系列政策措施，推進(jìn)各地“保交樓、穩(wěn)民生”工作，給購房者吃下“定心丸”。與此同時，房地產(chǎn)企業(yè)作為保交樓的責(zé)任主體，保證“交付力”，也成為檢驗(yàn)房企硬實(shí)力和社會責(zé)任的試金石。

　　給購房者吃下“定心丸”

　　保交樓是當(dāng)前房地產(chǎn)領(lǐng)域最大的民生。7月28日，中共中央政治局召開會議分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，在對房地產(chǎn)市場發(fā)展進(jìn)行部署時，提及了“保交樓，穩(wěn)民生”。這表明當(dāng)前和今后一個時期，保交樓是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展中的一件大事。

　　在政策推動下，不少房企順勢加碼交付。從目前房企的交付情況來看，截止三季度末35家已公示交付量房企的交樓總量約127萬套。

　　“售樓處通知我要交房的時候，還挺意外的?！?/p>

　　李敏的房子是碧桂園開發(fā)的觀瀾壹號項(xiàng)目，當(dāng)時社會上個別開發(fā)商項(xiàng)目出現(xiàn)爛尾，讓她一度擔(dān)心延期交房?！昂髞?，項(xiàng)目的人及時和我們溝通工程進(jìn)度。遠(yuǎn)遠(yuǎn)地看著樓盤一點(diǎn)點(diǎn)起來，就沒什么心理負(fù)擔(dān)了?！?/p>

　　邢臺觀瀾壹號項(xiàng)目交付現(xiàn)場。

　　“我們推出了5項(xiàng)保交樓舉措，同時還成立了交樓策劃與支持小組，派遣資深工程專家分片承責(zé)、定點(diǎn)幫扶，并且定期評估項(xiàng)目交樓風(fēng)險(xiǎn)等級，及時進(jìn)行跟進(jìn)幫辦?！北坦饒@集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年前9個月，碧桂園實(shí)現(xiàn)交付45萬套房，累計(jì)交付面積超5300萬平方米，219個項(xiàng)目“交樓即辦證”。

　　“一定不能有躺平的思想，全力以赴，做正確的事，努力度過這個‘嚴(yán)冬’！”碧桂園集團(tuán)董事局主席楊國強(qiáng)在11月內(nèi)部會議表示。

　　既要保交付，又要保品質(zhì)

　　“‘保交付’是當(dāng)下集團(tuán)的‘一號工程’。這是底線，也是一場信譽(yù)保衛(wèi)戰(zhàn)?！毙吓_觀瀾壹號項(xiàng)目負(fù)責(zé)人董祥霖表示，只有保交付才能保住業(yè)主的利益，也才能保住房企的生命線。

　　行業(yè)困境下，如何兼顧工程進(jìn)度及質(zhì)量？碧桂園正在形成一套自己的科學(xué)有效的體系。

　　“預(yù)售資金無疑是首當(dāng)其沖的關(guān)鍵問題?！倍榱亟榻B，以觀瀾壹號為例，所屬項(xiàng)目預(yù)售資金進(jìn)入政府監(jiān)管賬戶，根據(jù)現(xiàn)場施工進(jìn)度分階段申請?zhí)崛。ＷC預(yù)售資金全數(shù)用于項(xiàng)目建設(shè)。此外，項(xiàng)目所隸屬的河北區(qū)域平臺還會根據(jù)各項(xiàng)目不同施工進(jìn)度進(jìn)行分類管理，根據(jù)施工單位履約情況，精準(zhǔn)撥付資金，保證項(xiàng)目交付。

　　在施工過程中，集團(tuán)層面還會對在建項(xiàng)目的進(jìn)度節(jié)點(diǎn)進(jìn)行動態(tài)管控，并針對潛在風(fēng)險(xiǎn)提前制定應(yīng)急預(yù)案。該項(xiàng)目工程負(fù)責(zé)人張世杰介紹，集團(tuán)會聘請第三方評估公司，每個月、每季度進(jìn)行工程巡檢，包括整體結(jié)構(gòu)、裝修觀感等等，并提出整改意見，確保工程質(zhì)量在施工過程中可控。

　　沈陽碧桂園工地開放日，工程師為客戶講解屋面及防水工藝 。

　　“集團(tuán)是最后一道把關(guān)人?！倍榱卣f，從外立面到水電、園林綠化，甚至細(xì)化到每一片草皮，交付質(zhì)量需接受總體打分，必須達(dá)到集團(tuán)規(guī)定分?jǐn)?shù)線才能交付。

　　“交付力”是企業(yè)的試金石

　　隨著房地產(chǎn)行業(yè)信心逐步恢復(fù)，保交付已成為各大房企的共識，也是當(dāng)前和今后一個時期的重點(diǎn)工作。

　　11月以來，金融支持房地產(chǎn)的利好政策緊密落地。政策支持下，多家頭部房企獲得銀行授信、債券融資等金融支持。在流動性逐漸恢復(fù)過程中，“交付力”成為房企競爭力的重要體現(xiàn)。

　　“交付能力背后充分體現(xiàn)了企業(yè)的發(fā)展韌性。”碧桂園集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，前10個月碧桂園累計(jì)實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額4032.9億元，預(yù)計(jì)第四季度還將交付約28萬套房屋。

　　中國指數(shù)研究院指出，通過金融政策支持，房企的交付規(guī)模和品質(zhì)將得到進(jìn)一步提升，而交付能力的提升，也將促進(jìn)房企的發(fā)展。同時，企業(yè)要利用政策窗口期不斷交付高品質(zhì)的產(chǎn)品，才能持續(xù)獲得消費(fèi)者的信賴，確立良好口碑。

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