對(duì)于房產(chǎn)地產(chǎn)市場(chǎng)的支持政策還在持續(xù)出臺(tái)。日前，四川省政府發(fā)布關(guān)于印發(fā)《聚焦高質(zhì)量發(fā)展推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》的通知。其中第七點(diǎn)提出，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展：優(yōu)化住房限購(gòu)、限售、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等政策，支持符合條件的地方動(dòng)態(tài)調(diào)整首套房貸款利率下限，落實(shí)居民個(gè)人換購(gòu)住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策，支持剛性和改善性住房需求。

　　與之相應(yīng)，市場(chǎng)也出現(xiàn)了明顯的回暖跡象——相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：1月當(dāng)月成都新房成交8479套，比去年2月（春節(jié)月）上漲25%。值得一提的是，春節(jié)期間，成都各大住宅項(xiàng)目均呈現(xiàn)了“熱銷”狀態(tài)，讓市場(chǎng)對(duì)2023年的成都樓市前景充滿了期待。

　　成交量上升25% 樓市釋放回暖跡象

　　“上班第一天就接到近30組客戶咨詢?！必悮ふ曳抗ぷ魅藛T李東的語(yǔ)氣里滿是笑意，“有同事3天就簽了7單，基本是談一個(gè)成一個(gè)，接下來(lái)樓市還將繼續(xù)回暖?！?/p>

　　“目前我們項(xiàng)目已有超500組意向客戶了?！比A潤(rùn)中環(huán)天序的置業(yè)顧問(wèn)給出的數(shù)字也釋放著暖意。

　　在春節(jié)假期里，成都樓市回暖就已有跡可循：招商時(shí)代公園、天府公園未來(lái)城、武侯金茂府等主城區(qū)改善項(xiàng)目，加推房源開盤即售罄；麓湖板塊多個(gè)住宅項(xiàng)目保持每天成交2-3套的節(jié)奏；中鐵建新川樾春節(jié)期間單日成交超過(guò)20套；錦江賦、華潤(rùn)中環(huán)天序、新希望錦官天樾等在元宵節(jié)單日迎來(lái)上百組的到訪……

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：1月成都新房成交8479套，成交面積114萬(wàn)平米。今年1月相比去年2月，成都新房成交量上漲了25%，“觸底反彈”越發(fā)明顯。僅1月29日—2月4日，全市就備案成交2173套新房。而在相關(guān)第三方平臺(tái)統(tǒng)計(jì)的1月份30個(gè)重點(diǎn)城市面積成交榜上，成都以128萬(wàn)平方米成為唯一一個(gè)成交量突破100萬(wàn)平方米的城市。

　　政策疊加+利率探底 吸引返鄉(xiāng)置業(yè)

　　據(jù)顯示，“返鄉(xiāng)置業(yè)”的再度來(lái)襲是開年市場(chǎng)回暖的重要特征。據(jù)第三方平臺(tái)問(wèn)卷調(diào)查顯示，約有56.48%的購(gòu)房者預(yù)計(jì)會(huì)在2023年置業(yè)，其中約54.63%的購(gòu)房者選擇返鄉(xiāng)置業(yè)。不少熱銷項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)也表示，返鄉(xiāng)置業(yè)購(gòu)房者超過(guò)半數(shù)，其中不乏北上廣深的“老鄉(xiāng)”回蓉購(gòu)房。

　　不斷疊加的購(gòu)房政策也是激發(fā)置業(yè)熱情的重要因素。2022年，成都樓市新政頻出：將除了高新區(qū)以外的一、二圈層統(tǒng)一為一個(gè)住房限購(gòu)區(qū)域，具備該區(qū)域內(nèi)任一區(qū)購(gòu)房資格的居民家庭及具備高新區(qū)南部園區(qū)購(gòu)房資格的居民家庭，均可在該限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房；不再區(qū)分居民家庭購(gòu)房資格的順位，登記購(gòu)房人的資格復(fù)核不再按照戶籍所在地、穩(wěn)定就業(yè)地及社保年限進(jìn)行順位排序；將原來(lái)的無(wú)房居民家庭、棚改貨幣化安置住戶、普通購(gòu)房家庭三類優(yōu)化為無(wú)房居民家庭、普通購(gòu)房家庭兩類。2022年12月30日，成都樓市再放大招：“父母投靠成年子女入戶的，可以作為單獨(dú)家庭在戶籍對(duì)應(yīng)的限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買一套住房?！边@也在一定程度上直接刺激了春節(jié)期間的住宅成交。優(yōu)化購(gòu)房條件，降低購(gòu)房門檻，讓更多購(gòu)房者們獲得了期盼已久的“房票”。

　　與此同時(shí)，2022年度，LPR共計(jì)3次下調(diào)，成都首套房最低房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)僅為4.3%；在公積金貸款方面，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，當(dāng)下是難得的購(gòu)房好時(shí)機(jī)，短期內(nèi)成都樓市將持續(xù)走出上揚(yáng)曲線。

　　成都日?qǐng)?bào)錦觀新聞?dòng)浾?曹樂(lè) 文/圖

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