二手房市場(chǎng)常被視為樓市的“晴雨表”。開年以來，北京、天津、重慶等地二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖勢(shì)頭。

　　程成（化名）是北京朝陽區(qū)的一名房產(chǎn)中介，春節(jié)之后，程成便逐漸投入到緊張的工作中。他表示，近日附近的市場(chǎng)熱度得到明顯提升，不少年前關(guān)注的購房者再次涌現(xiàn)。

　　“近期，雖然成交價(jià)上浮變動(dòng)不大，但帶看量和成交量確實(shí)上升了一些。”程成說。

　　從數(shù)據(jù)上看，北京二手房市場(chǎng)變化表現(xiàn)更為明顯。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2023年第7周，北京新建商品房成交2298套，較上周增加822套。存量房成交3555套，較上周增加496套。從近十周成交走勢(shì)來看，存量房周均成交套數(shù)為2405套，本周高于平均水平47.8%。

　　不止在北京，更多數(shù)據(jù)顯示樓市正出現(xiàn)回暖勢(shì)頭。

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，1月貝殼50城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.2%，這是自2021年8月連續(xù)17個(gè)月環(huán)比下跌以來首次止跌。

　　從成交量來看，受春節(jié)返鄉(xiāng)、出游等影響，1月貝殼50城二手房整體成交量環(huán)比有所回落，但50城中如北京、廊坊、天津、重慶、鄭州等城市成交量較12月提升。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著疫情防控政策的調(diào)整，居民收入預(yù)期和消費(fèi)動(dòng)力有所恢復(fù)，消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)偏好正逐步扭轉(zhuǎn)。

　　值得注意的是，近期，多地調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策，在房貸利率、貸款額度、限貸限購等方面加大支持剛性和改善性購房需求。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，開年以來已有近30個(gè)城市調(diào)整了首套房貸利率。其中，包括廈門、福州等城市將首套房貸利率皆由4.1%降至3.8%。部分三四線城市中，個(gè)別銀行首套房貸實(shí)際利率已開始按3.7%執(zhí)行。

　　從政策看，優(yōu)化限購、降低首付、補(bǔ)貼稅費(fèi)等正逐漸成為各地樓市調(diào)控政策的常規(guī)方式。

　　2月7日，四川省提出優(yōu)化住房限購、限售、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，動(dòng)態(tài)調(diào)整首套房貸款利率下限，對(duì)引進(jìn)人才、生育二孩或三孩家庭、進(jìn)城務(wù)工人員等購買商品房（含二手房）給予補(bǔ)貼等。

　　貴州貴陽在近日提出將推行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，首套房貸款首付比例降至20%。武漢則提出，支持居民家庭合理住房消費(fèi)，在武漢市住房限購區(qū)域購房的居民家庭可新增一個(gè)購房資格，在非限購區(qū)域擁有的住房不計(jì)入居民家庭購房資格認(rèn)定套數(shù)。

　　烏魯木齊、河南滎陽市、安徽六安市則對(duì)首次購房者和多孩家庭給予不同比例的契稅補(bǔ)貼。此外，在新房銷售上，日前包括山東、河南、四川等地陸續(xù)提出開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。

　　多項(xiàng)政策利好加持下，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)性逐步得到改善，但仍有不少城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期低迷，市場(chǎng)流動(dòng)性仍待回升。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次市場(chǎng)回暖多集中在北上廣深等熱點(diǎn)城市。此類城市往往新市民、年輕人等剛需群體較為集中，仍需關(guān)注市場(chǎng)追漲、供小于求等因素造成的價(jià)格上漲壓力。對(duì)于去庫存壓力較大的城市而言，則需在保證新房交付基礎(chǔ)上，持續(xù)改善居民預(yù)期，暢通二手房流通，進(jìn)一步帶動(dòng)改善性住房需求的合理釋放。

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