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行業(yè)透視鏡|成都二手房成交活躍,房價后市怎么走?

2023年03月21日07:22 | 來源:川觀新聞
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原標題:行業(yè)透視鏡|成都二手房成交活躍,房價后市怎么走?

  兔年開年以來,成都二手房市場持續(xù)火熱。據(jù)成都住建局公開數(shù)據(jù)顯示,2月成都二手房成交超1.9萬套,成交面積約177.4萬㎡;3月成都二手房市場依然活躍,截至3月20日,全市成交超1.6萬套,成交面積約152萬㎡。

  二手房高企的成交數(shù)據(jù)背后,房價走勢也成了近期人們討論的熱點話題:成交上漲后,房價是否在上漲?是曇花一現(xiàn),還是市場回暖?當前是買房的好時機嗎?

  壓抑性需求集中釋放

  即便不看統(tǒng)計數(shù)據(jù),或許你也能感受到近期成都二手房市場的火熱,身邊的人要么趁機拋售,要么抓緊時間買房。“帶看量增加,成交周期變短,明顯感覺大家的買房意愿變強了。”成都錦江區(qū)凈居寺一家中介門店的經(jīng)紀人李先生說。

  面對當下市場現(xiàn)象,成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會相關(guān)人士分析指出,近兩年,不少購房人群因置業(yè)信心不足和收入預期不穩(wěn)定,暫緩了購房,如今大量積壓的需求集中釋放,同時疊加春節(jié)后返城置業(yè)傳統(tǒng)旺季的因素,因此二手房交易量短期內(nèi)反彈明顯。

  貝殼研究院成都分院院長付躍華也持相同觀點,“從近期二手房成交人群可以看出,當前購房主力以30歲左右的剛需年輕人為主,他們多是去年甚至前年受疫情等影響而延遲置業(yè)的。當前市場活躍度提高,應是市場回暖的正常表現(xiàn),在需求得到集中釋放后,預計二手房市場在下一階段或許會有一個自然回落的過程?!?/p>

  剛需人群占主力

  面對火熱的市場,不少購房者開始擔心成交量上漲會帶動房價上升。對此,付躍華認為,成都二手房房價上漲空間并不大,“當前二手房市場主要以剛需客群為主,他們不太可能接受短期內(nèi)市場快速漲價,賣家對于市場預期增高而提高掛牌價的行為會很快被市場糾偏。同時,從市場供需層面來看,當前是一個供大于求的市場,短期內(nèi)置業(yè)需求集中釋放,長期來看并不構(gòu)成短期快速漲價的條件。”付躍華強調(diào),從二手房掛牌量來看,在市場可以找到很多可替代的同類產(chǎn)品。

  據(jù)克而瑞四川的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,在新增掛牌量上,2月成都累計新增掛牌量超3.5萬套,僅次于去年二手房新政后6月掛牌量。

  從成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會公布的數(shù)據(jù)來看,2月成都二手房成交面積段中,90㎡(含)以下占比上升至59.4%,占比約6成,剛需人群成為節(jié)后市場核心驅(qū)動力。與此同時,144(含)㎡以上改善大戶型成交量占比則回落至4.9%。

  “剛需客群在價格上十分敏感,價格快速上漲會讓他們產(chǎn)生觀望情緒甚至退出市場,而掛牌量同步增加讓市場供應顯得十分充足,目前樓市不具備快速漲價的基礎。”付躍華表示,不過,價格會因為區(qū)位和產(chǎn)品發(fā)生結(jié)構(gòu)性調(diào)整,市場會出現(xiàn)分化。

  對于未來市場預期,成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會指出,3月成都二手房市場進入買方市場的特征明顯,房東為盡快套現(xiàn)或為改善置換籌集首付資金,掛牌價格或?qū)⒂兴抡{(diào),更趨于客戶心理預期。預計3月市場交易量水平將進入正常區(qū)間,價格趨于平穩(wěn)。(川觀新聞 王型芳)

(責編:李強強、章華維)

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