繼3月22日成都中心城區(qū)首場土地拍賣會舉行后，3月28日上午10點，成都中心城區(qū)3宗涉宅用地走上拍賣臺，總出讓面積約163畝，其中2宗地位于天府新區(qū)錦江生態(tài)帶，為連襟地塊，1宗地位于金牛區(qū)蓉北商圈，3宗地住宅清水限價均為3萬元/㎡。

　　本場拍賣會依然采取“限價競買+抽簽競得”的拍賣規(guī)則，現(xiàn)場吸引了30余家企業(yè)參與競拍。從成交結(jié)果來看，這場土拍十分熱鬧，3宗地均達(dá)到最高限價，進(jìn)入抽簽環(huán)節(jié)，最終分別被邦泰置業(yè)、保利發(fā)展和杭州椿實置業(yè)競得，總成交價達(dá)38.06億元。

　　3月28日土地成交情況

　　各地塊具體成交情況

　　一號宗地： 四川天府新區(qū)華陽街道鶴林村57.4畝地塊

　　宗地性質(zhì)：住宅用地

　　容積率：2.5

　　起拍價：12500元/㎡

　　土地最高限價：14200元/㎡

　　宗地限定房價（清水）：30000元/㎡

　　土拍規(guī)則：限價競買+抽簽競得

　　成交樓面價：14300元/㎡

　　溢價率：14.4%

　　競得者：成都邦泰躍尚置業(yè)有限公司

　　一號宗地位置示意圖

　　二號宗地：四川天府新區(qū)華陽街道，正興街道46.4畝地塊

　　宗地性質(zhì)：住宅用地

　　容積率：2.5

　　起拍價：12500元/㎡

　　土地最高限價：14200元/㎡

　　宗地限定房價（清水）：30000元/㎡

　　土拍規(guī)則：限價競買+抽簽競得

　　成交樓面價：14300元/㎡

　　溢價率：14.4%

　　競得者：成都航逸置業(yè)有限公司

　　二號宗地位置示意圖

　　一號宗地和二號宗地為連襟地塊，由去年三批次流拍地塊分拆而成。2022年10月26日該地塊以10550元/㎡的起拍樓面地價入市，土地最高限價12050元/㎡，但最終因為宗地面積較大，且需配建一定數(shù)量安置房而流拍。

　　這次重新入市，地塊拆分為兩宗，控制了拿地總成本，且沒有了相關(guān)安置房配建要求，降低了房企拿地成本。不過，起拍樓面地價上調(diào)至12500元/㎡，從現(xiàn)場舉牌情況來看，兩宗地很快達(dá)到土地最高限價并進(jìn)入抽簽環(huán)節(jié)，最終分別由邦泰和保利發(fā)展（成都航逸置業(yè)有限公司股權(quán)穿透股東為保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司）競得，兩宗地住宅清水限價均為30000元/㎡，為目前區(qū)域最高也是天府新區(qū)最高價。

　　從宗地位置來看，兩宗地均位于錦江生態(tài)帶沈陽路以南，益州大道以西，周邊有萬科保利翡翠和悅、首鋼蓉璟臺等已售罄項目。還有綠城和合信在售項目，合信項目占地33畝，為2021年6月競得，人才公寓占比達(dá)78%，住宅清水限價為17700元/㎡。綠城打造的桂語江瀾項目地塊則是2021年9月競得，人才公寓占比為26%，一批次已于2022年11月取證，成都購房通上在售精裝參考價格為18631-23231元/㎡?？硕饠?shù)據(jù)顯示，宗地3公里范圍新房近期成交均價約2.67萬元/㎡，供應(yīng)和成交的主力面積段均為130-150㎡。

　　三號宗地位置示意圖

　　三號宗地：金牛區(qū)九里堤中路59.3畝地塊

　　宗地性質(zhì)：住宅用地、商服用地

　　容積率：2.18(商業(yè)面積比例3%-5%）

　　起拍價：13500元/㎡

　　土地最高限價：15400元/㎡

　　宗地限定房價（清水）：30000元/㎡

　　土拍規(guī)則：限價競買+抽簽競得

　　成交樓面價：15500元/㎡

　　溢價率：14.8%

　　競得者：杭州椿實置業(yè)有限公司

　　從宗地位置來看，三號宗地位于金牛區(qū)九里堤片區(qū)二環(huán)外，西臨西南交大九里堤校區(qū)，東臨錦江，約60畝面積是主城區(qū)三環(huán)內(nèi)少有的大面積地塊，宗地周邊交通、教育、商業(yè)和醫(yī)療等配套完善，出行便利。

　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2022年至今，地塊周邊1公里范圍內(nèi)無宅地成交，3公里范圍內(nèi)成交了2宗涉宅用地，分別為北站交投地塊（清水限價3萬元）、茶花國投地塊（清水限價3.3萬元）。宗地3公里范圍內(nèi)新房2月成交均價約2.4萬元，成交戶型建面以110-130㎡為主，其次為130-150㎡。（川觀新聞 王型芳 文/制圖）

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