近日，央行貨幣政策司相關負責人在“2023年上半年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)情況新聞發(fā)布會”上稱，“按照市場化、法治化原則，支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。”

　　一石激起千層浪，存量房貸利率是否會下調(diào)再次引發(fā)熱議。7月18日，記者致電成都市部分商業(yè)銀行個貸中心電話，詢問借款人是否可以與銀行自主協(xié)商變更貸款利率，得到回應均為，“目前沒有政策支持此類說法，銀行方面也尚未得到任何通知，仍需按照原有簽訂合同的利率來執(zhí)行還貸政策”。

　　存量貸款利率偏高

　　或是提前還貸主要因素

　　據(jù)人民銀行提供的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國個人住房貸款累計發(fā)放3.5萬億元，較去年同期多發(fā)放超過5100億元，對住房銷售支持力度明顯加大，但個人住房貸款余額總體下降，“這主要是因為理財收益率、房貸利率等價格關系已經(jīng)發(fā)生了變化，居民使用存款或者減少其他投資提前償還存量貸款的現(xiàn)象大幅增加”，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，近一年來，盡管LPR一路下行，但因為合同約定的加點幅度在合同期限內(nèi)是固定不變的，前些年發(fā)放的存量房貸利率仍然處在相對較高的水平上，客觀上導致居民提前還款大幅增加，對商業(yè)銀行的收益造成影響。

　　據(jù)悉，隨著最近LPR的連續(xù)下調(diào)，目前成都各商業(yè)銀行首套房執(zhí)行貸款利率最低為4.1%，二套房貸款利率為4.9%。但自2018-2021年，全國個人住房貸款加權平均利率均高于5.4%，最高達到5.7%，與當前的新增房貸利率水平存在著較大利差。

　　短期內(nèi)調(diào)整可能性不大

　　相關政策仍需時日

　　盡管市場期待呼聲較高，但記者第一時間致電聯(lián)系成都市多家商業(yè)銀行信貸中心，其工作人員稱，“近期的確有大量購房者詢問存量貸款利率是否下調(diào)，但我們沒有接到任何通知，目前也沒有相關政策?！?/p>

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，商業(yè)銀行和個人之間的貸款合同受《合同法》的保護，對貸款的利率和貸款期限有明確規(guī)定。商業(yè)銀行以盈利為目的，房貸屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，如果降低存量房貸利率，會沖擊銀行的資產(chǎn)收益率，因此銀行下調(diào)存量貸款利率的動力并不充足。此外，由于各商業(yè)銀行情況各不相同，央行“一刀切”統(tǒng)一要求銀行下調(diào)存量房貸利率的概率很低，因此存量房貸利率是否下調(diào)要依據(jù)各地、各銀行不同的情況具體來執(zhí)行，相關政策出臺仍需要時間。

　　成都市某商業(yè)銀行個貸部經(jīng)理也透露，按照以往慣例，從央行出臺文件到下發(fā)至各銀行總行，總行根據(jù)自身存量貸款情況自主定價并制定相應政策再下發(fā)至各分行，至少也需要半年時間。（成都日報錦觀新聞記者 張婭娜）

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