8月，中國(guó)多城土拍(拍賣出讓國(guó)有土地使用權(quán))熱度降低。

　　中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱9月1日在一場(chǎng)月度房地產(chǎn)形勢(shì)分析會(huì)上表示，8月，中國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市溢價(jià)、觸頂成交地塊占比環(huán)比下滑。當(dāng)月，22城中，底價(jià)成交地塊占比達(dá)68%，較前值再次增長(zhǎng)4個(gè)百分點(diǎn)；觸頂成交地塊占比僅19%，較前值再降7個(gè)百分點(diǎn)。

　　近期主要城市土拍市場(chǎng)上底價(jià)和低溢價(jià)成交地塊較多。8月24日，成都出讓15宗地，總成交金額為95億元人民幣，平均溢價(jià)率僅2.1%，多宗地塊底價(jià)成交。8月29日，長(zhǎng)沙8宗宅地掛牌出讓，最終6宗底價(jià)成交、1宗中止、1宗流拍。8月31日，蘇州五批次集中供地中，5宗宅地2宗封頂、3宗底價(jià)成交，平均溢價(jià)率3.55%。

　　從全國(guó)300城土地市場(chǎng)來看，張凱指出，2023年1-8月份，300城成交土地規(guī)劃建筑面積同比降28%，成交樓面均價(jià)同比漲11%，土地出讓金同比降21%。

　　今年前8個(gè)月，一線、二線、三四線城市土地市場(chǎng)熱度分化明顯。其中，一線城市供求減量相對(duì)較少，土地出讓收入降幅最低，為14.6%。房企投資繼續(xù)向核心城市聚集。一二線城市均擇優(yōu)推地，成交樓面均價(jià)同比上漲。三四線城市土地出讓收入降幅超29%。

　　今年以來，隨著現(xiàn)房銷售試點(diǎn)城市增加，核心城市許多地塊設(shè)置了競(jìng)現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)。張凱指出，2022年至2023年7月北京推出的住宅用地中，超半數(shù)地塊設(shè)置了競(jìng)現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)。深圳7月土地競(jìng)拍規(guī)則中，也將部分地塊由“競(jìng)自持保障性租賃住房”改為“競(jìng)現(xiàn)房銷售面積”。

　　張凱認(rèn)為，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)多個(gè)利好政策出臺(tái)，有助于“金九銀十”的銷售端市場(chǎng)企穩(wěn)改善，不過傳導(dǎo)到購(gòu)地端仍需時(shí)間。（中新社記者 龐無忌）

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