昨日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），從加大保障性住房建設(shè)和供給、優(yōu)化住房限購(gòu)政策、加強(qiáng)住房信貸支持力度、優(yōu)化住宅用地供應(yīng)、強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等方面進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。

　　取消“須符合住房限購(gòu)政策”限制

　　《通知》明確優(yōu)化住房限購(gòu)政策，將杭州市住房限購(gòu)范圍調(diào)整為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)。杭州市戶籍家庭在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)2套住房；非杭州市戶籍家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)有繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅記錄的，在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。

　　此外，對(duì)參與該市限購(gòu)范圍內(nèi)住房司法拍賣的競(jìng)買人，取消“須符合本市住房限購(gòu)政策”限制。

　　《通知》明確加強(qiáng)住房信貸支持力度，由人民銀行浙江省分行指導(dǎo)浙江省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，研究落實(shí)杭州市差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策。對(duì)職工使用住房公積金貸款購(gòu)買二手住房的，二手住房房齡與貸款期限合計(jì)年限由不超過(guò)50年延長(zhǎng)至不超過(guò)70年。

　　此外，新建商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷售過(guò)程中購(gòu)房家庭中選后放棄選房、購(gòu)房的，不再限制購(gòu)房意向登記。根據(jù)限購(gòu)政策調(diào)整，還將相應(yīng)優(yōu)化無(wú)房家庭認(rèn)定條件。

　　帶動(dòng)購(gòu)房需求釋放增加

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示，從杭州本次政策優(yōu)化調(diào)整的主要內(nèi)容來(lái)看，將對(duì)樓市信心的提振具有一定的積極影響。其中，限購(gòu)范圍的縮小，則意味購(gòu)房選擇范圍的擴(kuò)大，符合購(gòu)房條件的群體增多，進(jìn)而帶動(dòng)購(gòu)房需求的釋放增加，有利于促進(jìn)樓市成交，提振區(qū)域樓市活躍度。此外，住房公積金貸款購(gòu)買二手住宅，二手住房房齡與貸款期限合計(jì)年限由不超過(guò)50年延長(zhǎng)至70年，此舉有利于住房公積金的高效使用，同時(shí)也將在一定程度上緩解住房壓力，對(duì)提振二手房市場(chǎng)活躍度具有積極意義。

　　從近兩月重點(diǎn)二線城市陸續(xù)松綁限購(gòu)政策來(lái)看，武漢、合肥、濟(jì)南、青島、無(wú)錫等多城全面放松限購(gòu)政策，杭州本次新政的重點(diǎn)調(diào)整內(nèi)容則在于將限購(gòu)范圍由9個(gè)城區(qū)調(diào)整為主城區(qū)四區(qū)。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，截至10月16日，杭州（含區(qū)域及部分街道）進(jìn)行了12次政策優(yōu)化調(diào)整，在全國(guó)范圍內(nèi)屬于政策優(yōu)化較為頻繁的城市。

　　期待該政策對(duì)樓市起到提振效果

　　結(jié)合杭州今年以來(lái)的樓市表現(xiàn)來(lái)看，新房、二手房復(fù)蘇持續(xù)力相對(duì)不足，尤其是進(jìn)入二季度以來(lái)，下行趨勢(shì)較為明顯，其中，新建商品住宅成交自4月份起連續(xù)下降5個(gè)月，盡管9月份止降回升，但單月成交量仍低于去年同期三余成。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年9月杭州新建商品住宅成交6104套，環(huán)比上漲20.1%，同比下降31.6%。與此同時(shí)，從諸葛數(shù)據(jù)研究中心建立的市場(chǎng)情緒指數(shù)來(lái)看，9月杭州情緒指數(shù)為-0.76，處于觀望區(qū)間低位水平，價(jià)格上漲動(dòng)力偏弱。

　　關(guān)榮雪認(rèn)為，整體來(lái)看，杭州當(dāng)前樓市整體復(fù)蘇動(dòng)力仍然不足，持續(xù)優(yōu)化購(gòu)房政策是合時(shí)宜的舉措。由于杭州本身需求較為旺盛，樓市具備一定的韌性空間，同時(shí)人口流入增加潛在購(gòu)房需求等，期待本次限購(gòu)政策的適度松綁將會(huì)起到一定的提振效果。

　　文/記者 宋霞

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