巨額欠債，他的豪宅被掛網(wǎng)拍賣，此時(shí)卻“天降”一份20年的租賃合同。

　　6月17日，成都市中級(jí)人民法院進(jìn)行了庭審直播：被執(zhí)行人周某欠下600多萬巨款，為阻撓法院執(zhí)行，他虛構(gòu)事實(shí)，串通親戚冒充租客，簽下20年、租金200萬元的長租期租賃合同，他的“假租賃”阻礙法院執(zhí)行近兩年。

　　因妨礙民事訴訟，嚴(yán)重?cái)_亂正常司法秩序，成都中院認(rèn)定此案為虛假訴訟，當(dāng)場(chǎng)決定拘留周某15日，罰款10萬元，與之串通的親戚鄧某某也被罰款8萬元。

　　房屋被掛網(wǎng)拍賣時(shí) “天降”一份20年的租賃合同

　　此前，周某因涉及一樁金融借款合同糾紛案，他名下位于錦江區(qū)的一處面積達(dá)263.44平方米的別墅被四川自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)人民法院（以下簡(jiǎn)稱：四川自貿(mào)法院）于2021年5月查封。

　　同年8月，法院作出判決，判令周某及某貿(mào)易公司承擔(dān)連帶還款責(zé)任，某銀行對(duì)該別墅享有抵押權(quán)。判決生效后，銀行向法院申請(qǐng)執(zhí)行。法院于2022年6月立案執(zhí)行，別墅被掛網(wǎng)拍賣。

　　但2023年1月，周某卻主張?jiān)摲课荽嬖谧赓U，并提交了他與承租人鄧某某簽訂的房屋租賃合同，要求帶租拍賣。2023年6月，鄧某某向四川自貿(mào)法院提起執(zhí)行異議，以存在租賃關(guān)系為由阻止執(zhí)行，法院裁定駁回其異議請(qǐng)求。

　　后鄧某某不服，向四川自貿(mào)法院提起執(zhí)行異議之訴，稱她于2019年便從周某處租下房屋，請(qǐng)求法院判令房屋拍賣后，她仍享有繼續(xù)承租使用的權(quán)利，法院于2023年11月判決駁回鄧某某的全部訴訟請(qǐng)求。鄧某某不服，向成都中院提起上訴。

　　法院查明：

　　與親屬合謀簽假合同

　　成都中院承辦該案件的法官夏小璐介紹：“受理本案后，經(jīng)法庭調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)鄧某某與周某存在親屬關(guān)系，二人的房屋租賃合同約定周期長、金額高，但合同內(nèi)容卻過于簡(jiǎn)單。種種跡象表明，這極有可能是一個(gè)惡意串通、拖延逃避執(zhí)行的虛假訴訟。”

　　為查明案件事實(shí)，二審合議庭立刻與一審審判、執(zhí)行法官充分溝通聯(lián)系，并從前期訴訟代理人、物業(yè)公司、轉(zhuǎn)賬流水等多方面依職權(quán)調(diào)查核實(shí)情況。經(jīng)合議庭研判認(rèn)為，鄧某某與周某的租賃合同存在諸多無法解釋的疑點(diǎn)。

　　比如，她與周某簽訂的合同租期長達(dá)二十年，卻未載明月租金標(biāo)準(zhǔn)，未約定租金是“月付”“季付”還是“年付”等，明顯不合常理；其次，鄧某某提交的轉(zhuǎn)款證據(jù)顯示，其轉(zhuǎn)款時(shí)間集中在2019年至2020年，每次轉(zhuǎn)款金額不固定，合計(jì)轉(zhuǎn)款的101萬元性質(zhì)不明；作為承擔(dān)高額租金的承租人，鄧某某從未實(shí)際占有使用房屋，該房屋仍然由周某日常居住。綜合全案證據(jù)，法院認(rèn)為該租賃關(guān)系明顯違背常情常理，無法證明雙方存在真實(shí)有效的租賃合同關(guān)系，雙方為阻礙執(zhí)行，虛構(gòu)租賃事實(shí)而提起虛假執(zhí)行異議訴訟的事實(shí)清楚。

　　該虛假訴訟，導(dǎo)致申請(qǐng)執(zhí)行人的合法權(quán)益長達(dá)兩年不能實(shí)現(xiàn)，嚴(yán)重阻撓法院執(zhí)行，為了維護(hù)司法秩序、實(shí)現(xiàn)司法公正、有力保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，法院駁回了鄧某某主張繼續(xù)租用房屋的訴請(qǐng)，維持原判。

　　成都中院依照《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定，對(duì)周某拘留15日，罰款10萬元；對(duì)與之串通的鄧某某罰款8萬元。

　　當(dāng)事人：

　　“要以法律為準(zhǔn)繩，不要耍小聰明”

　　為起到懲治違法行為與宣傳教育的作用，成都中院法官向周某、鄧某某宣講了誠實(shí)信用原則不僅是當(dāng)事人參加民事訴訟活動(dòng)必須遵循的基本原則，更是《中華人民共和國民法典》最基本的法律規(guī)定，引導(dǎo)其認(rèn)識(shí)到虛假訴訟對(duì)權(quán)利人、對(duì)司法公信力、對(duì)整個(gè)社會(huì)誠信體系建設(shè)的嚴(yán)重危害性，要求其深刻認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤，自省自查自改。

　　周某最終承認(rèn)虛假訴訟的事實(shí)。原來周某和鄧某某除了是親戚，還存在借貸關(guān)系，為了阻止法院對(duì)房屋執(zhí)行拍賣，從而捏造了房屋租賃合同，并將原借貸轉(zhuǎn)款謊稱是支付租金，進(jìn)而提出虛假訴訟。鄧某某也承認(rèn)自己是在周某的教唆下，才協(xié)助虛構(gòu)房屋租賃關(guān)系的事實(shí)。

　　在接受訓(xùn)誡時(shí)，周某認(rèn)識(shí)到了自己的錯(cuò)誤，表示這個(gè)事情給了他一個(gè)警示，“要通過正常途徑維護(hù)權(quán)益，不能搞歪門邪道，一切要以法律為準(zhǔn)繩，不要去耍小聰明”。

　　庭審結(jié)束后，周某被直接送往看守所執(zhí)行拘留。（成都商報(bào)-紅星新聞?dòng)浾?章玲）

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