近日，成都市住建局印發(fā)《住宅類開發(fā)項目機動車停車位銷售指引（2024版）》（下稱《指引》）提出，開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品住宅時，住宅樓棟達到預(yù)售許可條件的，可同步預(yù)售對應(yīng)地下機動車停車位。

　　《指引》從第一階段銷售和第二階段銷售兩個方面作出明確。

　　在第一階段銷售，開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品住宅時，住宅樓棟達到預(yù)售許可條件的，可同步預(yù)售對應(yīng)地下機動車停車位。其中，預(yù)售階段，開發(fā)企業(yè)向建筑區(qū)劃內(nèi)的單套住宅業(yè)主銷售不超過1個機動車停車位。車位完成竣工驗收備案后，開發(fā)企業(yè)向建筑區(qū)劃內(nèi)的單套住宅業(yè)主銷售不超過2個機動車停車位。

　　第二階段銷售分為銷售條件、預(yù)留機動車停車位、滿足銷售條件和預(yù)留要求后的機動車停車位銷售三個部分。具體而言——

　　銷售條件。建筑區(qū)劃內(nèi)房屋分戶轉(zhuǎn)移登記的建筑面積達可售總建筑面積（不含車位、設(shè)備用房及自持部分建筑面積）80%以上；或房屋分戶轉(zhuǎn)移登記的建筑面積達可售總建筑面積（不含車位、設(shè)備用房及自持部分建筑面積）60%以上，且國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次（或初始）登記滿2年。

　　預(yù)留機動車停車位。房屋分戶轉(zhuǎn)移登記的建筑面積達可售總建筑面積（不含車位、設(shè)備用房及自持部分建筑面積）80%以上的項目，開發(fā)企業(yè)應(yīng)預(yù)留車位（個數(shù)，不含人防車位）不少于總車位數(shù)的2%；其他項目應(yīng)預(yù)留車位（個數(shù)，不含人防車位）不少于總車位數(shù)的5%，用于滿足尚未購買機動車停車位業(yè)主在規(guī)劃配比范圍內(nèi)的預(yù)期需求。

　　滿足銷售條件和預(yù)留要求后的機動車停車位銷售。開發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品房買賣合同中約定各階段車位的銷售方式，并以書面形式在建筑區(qū)劃內(nèi)出入口、公示欄等顯著位置公示剩余機動車停車位的位置、編號、數(shù)量、價格、相關(guān)證明文件及購買人條件等不少于30個自然日。超過公示期仍未銷售的機動車停車位，可由本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主購買，單套業(yè)主購買車位數(shù)不超過4個。（四川日報全媒體記者 雷倢）

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