近日，有部分市民反映在租房過程中遭遇“黑中介”違規(guī)收取看房費(fèi)、用虛假房源欺騙消費(fèi)者的情況，導(dǎo)致租房人合法權(quán)益受損。對此，成都市住建局發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示，提醒廣大市民注意防范住房租賃風(fēng)險(xiǎn)，避免經(jīng)濟(jì)損失，在租賃活動中特別注意7類事項(xiàng)！

　　第一，謹(jǐn)慎選擇合作企業(yè)

　　房東、租客應(yīng)選擇規(guī)范且市場信譽(yù)度高的住房租賃企業(yè)或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租房，查看其營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)，到成都住房租賃交易服務(wù)平臺（https：//zw.cdzjryb.com/rent/#/main/index）查看企業(yè)開業(yè)報(bào)告信息或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案信息，對無照經(jīng)營、超范圍經(jīng)營、列入經(jīng)營異常名錄、未報(bào)送開業(yè)信息、未開立資金監(jiān)管賬戶、信用不良、存在違法違規(guī)記錄的企業(yè)，要謹(jǐn)慎選擇，避免遭遇“黑中介”“不良中介”。

　　第二，查驗(yàn)房源信息

　　租客租房時(shí)，應(yīng)仔細(xì)查看所承租房屋不動產(chǎn)權(quán)證（或房產(chǎn)證）信息、業(yè)主同意出租或轉(zhuǎn)租的證明材料（如：與業(yè)主簽署的委托協(xié)議或租賃合同），并通過市住建局官網(wǎng)進(jìn)行房源權(quán)屬信息核驗(yàn)。

　　第三，查驗(yàn)房源狀況

　　為確保人身和財(cái)產(chǎn)安全，租客租房時(shí)應(yīng)注意查驗(yàn)房屋狀況，以下是具有安全隱患的房屋：違反“租住標(biāo)準(zhǔn)”搞非法群租、不具備房屋不動產(chǎn)權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明的住房，不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的房屋。房東出租房屋時(shí)，要保證房屋設(shè)施設(shè)備和室內(nèi)裝修等符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并告知提示租客消防、用電、燃?xì)獾劝踩褂檬马?xiàng)，定期進(jìn)行安全檢查和維護(hù)，發(fā)現(xiàn)隱患應(yīng)及時(shí)排除。租客承租房屋時(shí)，要檢查室內(nèi)設(shè)施設(shè)備和室內(nèi)裝修等是否符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，安全使用室內(nèi)設(shè)施設(shè)備，使用過程中發(fā)現(xiàn)異常的，應(yīng)采取適當(dāng)措施立即排除或通知房東及時(shí)排除隱患。

　　第四，認(rèn)真確認(rèn)租金價(jià)格

　　房東、租客在委托經(jīng)營或租房過程中，應(yīng)多方了解周邊住房的市場租金價(jià)格，警惕企業(yè)“高進(jìn)低出”“長收短付”帶來的風(fēng)險(xiǎn)，避免因企業(yè)“爆倉”“跑路”遭受損失。房東將住房委托給企業(yè)時(shí)，對委托價(jià)格明顯高于市場租金水平的，要提高警惕；租客租房時(shí)，對租金明顯低于市場租金水平的，要慎重。

　　個(gè)別企業(yè)在收房時(shí)，存在以高額的租金回報(bào)誘使房東繳納裝修費(fèi)用，收取裝修費(fèi)用后未按合同約定進(jìn)行裝修的情況。房東不應(yīng)輕信高于市場租金的租金回報(bào)，警惕帶租約裝修的風(fēng)險(xiǎn)。

　　第五，謹(jǐn)慎選擇租金支付方式

　　選擇較短支付周期。租客支付房租時(shí)，盡量選擇不超過3個(gè)月的支付周期，避免一次性支付較大額度房租，防止住房租賃企業(yè)利用房租支付周期差搞“長收短付”可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

　　租金支付周期超過3個(gè)月的，或支付押金超過1個(gè)月租金的，租金、押金必須存入企業(yè)在銀行開立的住房租賃資金監(jiān)管賬戶。租金存入監(jiān)管賬戶時(shí)，注意核對企業(yè)提供的監(jiān)管賬戶是否與在成都住房租賃交易服務(wù)平臺上公示的信息一致。

　　第六，防范“租金貸”風(fēng)險(xiǎn)

　　租客承租房屋時(shí)，要注意查看租房合同中有無“租金貸”“租房貸”“房租分期”等相關(guān)條款，是否需要額外簽訂相關(guān)貸款補(bǔ)充協(xié)議等。要防止住房租賃企業(yè)利用承租人信用套取住房租賃消費(fèi)貸款用于企業(yè)經(jīng)營，防止住房租賃企業(yè)以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租賃消費(fèi)貸款。

　　第七，選擇規(guī)范合同文本

　　推薦通過成都住房租賃交易服務(wù)平臺下載和使用《成都市房屋租賃合同（合同范本）》，可有效預(yù)防和減少房屋租賃過程中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益。簽署合同前，務(wù)必認(rèn)真閱讀、充分理解合同內(nèi)容，切勿在空白合同上簽字蓋章。出租方作出的口頭承諾應(yīng)寫進(jìn)書面合同。對違約責(zé)任、押金退還等的約定要清晰。

　　簽訂租房合同后，租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)在30日內(nèi)到房屋所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）辦理房屋租賃備案，或者通過成都住房租賃交易服務(wù)平臺、天府蓉易辦、天府市民云在線申請辦理房屋租賃備案。（成都商報(bào)－紅星新聞記者 王垚）

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