10月24日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈降勢(shì)。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比一降一平，二三線城市環(huán)比下降。

具體來(lái)看，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)增加，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有54個(gè)和61個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和5個(gè)。

一線城市也承壓

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年9月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，一線城市漲幅從7月份持續(xù)收窄后，9月份出現(xiàn)了今年以來(lái)首次下跌的現(xiàn)象，主要原因在于廣州、深圳的房?jī)r(jià)環(huán)比下調(diào)明顯，導(dǎo)致一線城市整體由漲轉(zhuǎn)跌。

“9月一線城市新房?jī)r(jià)格整體環(huán)比呈現(xiàn)下滑，這是較少見(jiàn)的現(xiàn)象?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，房?jī)r(jià)下行不斷蔓延到一線這一趨勢(shì)代表著降溫面在擴(kuò)大，政策后續(xù)預(yù)計(jì)會(huì)進(jìn)一步加碼。

另外，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。

“二線城市的一、二手房環(huán)比持續(xù)下滑是信號(hào)，政策的效力并沒(méi)有完全在市場(chǎng)得到體現(xiàn)，尤其是房貸和公積金政策的調(diào)整并沒(méi)對(duì)市場(chǎng)形成整體性拉動(dòng)，限購(gòu)放松以及稅費(fèi)優(yōu)惠的政策預(yù)計(jì)后續(xù)將加快出臺(tái)。”張波表示。

成都、合肥新房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲

但在整體偏冷的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，仍有部分城市的表現(xiàn)讓人眼前一亮。

新房方面，成都、合肥以0.7%的環(huán)比漲幅并列第一，杭州、大理等的漲幅也相對(duì)較高。

“成都樓市在疫情后迅速恢復(fù)，再度躍居漲幅首位，漲勢(shì)強(qiáng)勁。此外，8月、9月以來(lái)合肥針對(duì)爛尾樓等問(wèn)題進(jìn)行了兩個(gè)月的專項(xiàng)治理，取得良好效果，市場(chǎng)信心和購(gòu)房者預(yù)期都有所好轉(zhuǎn)。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示。

二手房方面，一線城市仍然相對(duì)堅(jiān)挺。上海以0.5%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑，北京以0.4%環(huán)比漲幅緊隨其后，成都、昆明也保持漲勢(shì)。

京滬的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)也讓一線城市二手房?jī)r(jià)格保持了環(huán)比持平。陳霄稱，上海、北京一線城市仍然保持優(yōu)勢(shì)地位，在市場(chǎng)整體行情不佳下仍憑借強(qiáng)勁購(gòu)買力支撐房?jī)r(jià)穩(wěn)定，在全國(guó)各城市中率先復(fù)蘇。

市場(chǎng)修復(fù)仍需信心提振

“9月樓市未現(xiàn)回暖還是和市場(chǎng)信心不足有著直接關(guān)系。市場(chǎng)信心包括行業(yè)信心和購(gòu)房者信心，行業(yè)信心主要會(huì)影響到拿地以及開(kāi)工情況，行業(yè)信心同時(shí)還會(huì)間接影響到購(gòu)房者信心?！睆埐ㄕJ(rèn)為，目前大部分城市還沒(méi)有實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)跌為升，潛在購(gòu)房者雖然數(shù)量龐大，但入市的信心依然不足，單一樓市政策并不足以拉動(dòng)信心快速回升。

李宇嘉也表示，保交樓和銷售端是兩個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)，它們關(guān)系到需求端的信心能否穩(wěn)定住。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局24日發(fā)布今年前三季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，樓市正在出現(xiàn)良好的跡象。

具體看來(lái)，1-9月份，全國(guó)房屋竣工面積下跌19.9%，跌幅連續(xù)兩個(gè)月收窄；同時(shí)，全國(guó)商品房銷售面積下跌22.2%，相比1-8月份收窄了0.8個(gè)百分點(diǎn)，且連續(xù)兩個(gè)月收窄。

“說(shuō)明近期國(guó)家及各地保交樓的政策力度加大，取得了積極的效果；以及前期國(guó)家及各地積極紓困樓市，包括8月份再次大幅度降低LPR、熱點(diǎn)城市降低二套房首付、公積金額度增加等，同樣起到了積極作用?！崩钣罴握f(shuō)。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)，10月國(guó)慶假期后的兩周，重點(diǎn)城市新房成交面積環(huán)比持續(xù)增長(zhǎng)，同比降幅收窄。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，短期來(lái)看，各地優(yōu)化政策的節(jié)奏有望持續(xù)，政策效果或進(jìn)一步顯現(xiàn)，疊加去年同期高基數(shù)效應(yīng)減弱，全國(guó)商品房銷售規(guī)模同比降幅有望延續(xù)收窄態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)情緒或進(jìn)一步修復(fù)。（中新財(cái)經(jīng)記者 左宇坤）

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