時至年底，也到了土地市場的沖刺階段。

　　在剛剛收官的北京四批次集中供地中，地價、現(xiàn)房銷售面積雙雙觸頂成交。在業(yè)界看來，北京四批次土拍熱度一定程度上超出預(yù)期，或為土地市場帶來新的信號。

　　多地推出第五批次集中供地計劃

　　同日，杭州、武漢等地的第四輪集中土拍也收官，無錫更是率先完成第五輪集中土拍，城市之間表現(xiàn)出了不同的特點。

　　杭州第四輪集中土拍成交8宗涉宅地塊，成交總金額98.9億元。其中，有3宗地塊觸及“封頂”搖號，有4宗以底價成交，還有1宗地雖未達到“封頂”，但溢價率也達到10.75%。

　　在中指研究院華東分院常務(wù)副總高院生看來，杭州本輪供地表現(xiàn)熱度分化依舊。4宗底價成交的多位于富春、場口、河上等遠郊區(qū)域；3宗加價至封頂，地處熱門板塊的四堡七堡地塊和世紀城核心區(qū)01號地塊是爭奪焦點。

　　武漢第四批次土拍中，7宗涉宅用地里，一宗已官宣延期至12月20日競拍，剩余6宗地塊均底價成交，本次土拍合計攬金45億元。拿地大戶仍為地方國資，拿地金額占比達55%，央國企29%位居次席，民企拿地金額占比僅16%。

　　無錫則成為首個完成今年第五輪集中土拍的城市。據(jù)了解，此次出讓的14宗地全部底價成交，總成交金額為224億元，全年完成率96%。

　　“隨著本次土拍落幕，無錫完成本年度供地計劃。”張凱指出，從拿地企業(yè)結(jié)構(gòu)來看，央國企幾乎退出了無錫的土拍市場，地方國資企業(yè)拿地金額占比超過70%。預(yù)計后續(xù)將有更多地方國資的地塊引入市場化運作房企代建或聯(lián)合開發(fā)。

　　值得關(guān)注的是，不同于2021年22城步伐統(tǒng)一地“只賣三次地”，今年不僅多地早早宣布將集中供地次數(shù)增加至四次，更是有不少諸如無錫的城市已經(jīng)安排上了五輪土拍。

　　11月30日，長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)發(fā)布《長沙市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告》，正式開啟長沙市2022年第五批次集中供地，共掛牌13宗國有建設(shè)用地。另有南京、武漢、蘇州等地也推出了第五批次集中供地計劃，部分地區(qū)出讓地塊總金額較高。

　　業(yè)內(nèi)分析認為，未來土拍的“多次少量”或成常態(tài)。（中新財經(jīng)記者 左宇坤）

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