開(kāi)年以來(lái)，成都樓市熱度持續(xù)在線，據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，一季度新房、二手房共成交約9.2萬(wàn)套。1月“樓市回暖”有跡可循，大量?jī)?yōu)質(zhì)新房集中入市，二手房單日成交破千套；2月“升溫”更加顯著，新房、二手房購(gòu)買(mǎi)主力均集中于中心城區(qū)；3月新房住宅成交環(huán)比增長(zhǎng)約35%，二手房成交數(shù)據(jù)達(dá)到28188套。不難看出，一季度的成都樓市呈現(xiàn)出“回暖升溫”“表現(xiàn)亮眼”“成交熱度高”等態(tài)勢(shì)。

　　4月樓市熱度將持續(xù)升高，大成都范圍內(nèi)有望迎來(lái)40個(gè)項(xiàng)目取證，其中27個(gè)項(xiàng)目位于中心城區(qū)，且多以“限價(jià)盤(pán)”為主。同時(shí)，成華區(qū)以“10個(gè)預(yù)售項(xiàng)目”成為本月供應(yīng)主力隊(duì)。

　　一季度頭部房企勢(shì)頭強(qiáng)勁

　　高新區(qū)天府新區(qū)成交活躍

　　記者從中指研究院發(fā)布的2023年1-3月份成都房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP30榜單中得到關(guān)鍵信息：一季度TOP30企業(yè)合計(jì)銷售金額709.4億元，同比增加71.0%；TOP30企業(yè)合計(jì)銷售面積347.0萬(wàn)方，同比增加35.6%……一系列數(shù)據(jù)都在指向一季度市場(chǎng)“回暖”。

　　房企方面，一季度頭部房企發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，華潤(rùn)置地、保利發(fā)展控股、興城人居、龍湖集團(tuán)、成都軌道城市、建發(fā)房產(chǎn)、萬(wàn)華、成都天投、中國(guó)鐵建地產(chǎn)、招商蛇口進(jìn)入銷售額TOP10。其中，華潤(rùn)置地一季度銷售額80.4億元，這得益于其大量的項(xiàng)目布局選址在東安湖板塊、錦江生態(tài)帶、武侯新城等熱門(mén)區(qū)域。

　　除布局選址熱門(mén)區(qū)域之外，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，頭部房企優(yōu)異的銷售額還與其較強(qiáng)的產(chǎn)品打造力、精準(zhǔn)掌握客群需求、不斷精進(jìn)的創(chuàng)新力有關(guān)。

　　市場(chǎng)方面，一季度成都新房成交約3.5萬(wàn)套，二手房成交約5.7萬(wàn)套?！岸址砍掷m(xù)的熱度離不開(kāi)一次次調(diào)整的樓市政策，目前買(mǎi)房的大多是經(jīng)濟(jì)預(yù)算相對(duì)較低的剛需購(gòu)房者，而賣(mài)房的則以想要置換新房的改善客群為主。”一位資深二手房銷售人員告訴記者。

　　新房市場(chǎng)銷售額大多來(lái)源于改善樓盤(pán)，且高新區(qū)與天府新區(qū)項(xiàng)目居多。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，麓湖生態(tài)城、天府公園未來(lái)城、建發(fā)觀唐映月、招商時(shí)代公園、錦江悅府一季度銷售額位居前五，其中麓湖生態(tài)城連續(xù)兩年位居一季度銷售額前三名。

　　一季度還迎來(lái)了成都2023年首批次土地拍賣(mài)，出讓的7宗地塊全部成功成交，其中5宗達(dá)到最高限價(jià)進(jìn)入“抽簽”環(huán)節(jié)，房企拿地?zé)崆殚_(kāi)始升溫。

　　4月中心城區(qū)

　　27個(gè)項(xiàng)目將上新

　　4月，中心城區(qū)即將迎來(lái)27個(gè)新房項(xiàng)目出貨，且“限價(jià)盤(pán)”相對(duì)較多。其中成華區(qū)延續(xù)高供應(yīng)頻率，又將成為新房供應(yīng)主力。項(xiàng)目還是以改善樓盤(pán)為主，戶型面積大多在110平方米以上。

　　具體來(lái)看，龍湖濱江云和頌、中交統(tǒng)建錦江九章、華潤(rùn)置地中環(huán)天序等“限價(jià)盤(pán)”將集中推售。其中，華潤(rùn)置地中環(huán)天序、龍湖濱江云和頌已分別于二、三月取證入市，不難發(fā)現(xiàn)，目前房企推盤(pán)節(jié)奏均在加速推進(jìn)中?！艾F(xiàn)在購(gòu)房者購(gòu)房熱情相對(duì)較高，我們也希望項(xiàng)目推盤(pán)頻率可以盡可能緊湊，增加供應(yīng)量?！币晃桓纳祈?xiàng)目負(fù)責(zé)人說(shuō)，“在這樣高運(yùn)轉(zhuǎn)的節(jié)奏中，具有高品質(zhì)的居住產(chǎn)品和先進(jìn)生活理念的項(xiàng)目，是當(dāng)下大多改善購(gòu)房者所青睞的?！?/p>

　　錦江璞園、深業(yè)泰榮府、凱德玖悅?cè)A章、招商新川臻境等全新項(xiàng)目的亮相也為還未上車的購(gòu)房者提供了多元選擇。其中深業(yè)泰榮府面積相對(duì)較小，有102平方米三室戶型出售。這對(duì)于對(duì)空間利用程度較為看重的購(gòu)房者而言較為合適；金楠小城際花園57-71平方米房源是剛需購(gòu)房者少有的新房小戶型選擇。

　　一季度市場(chǎng)需求端已然復(fù)蘇，其活躍度也在不斷攀升。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，雖然目前二手房市場(chǎng)熱度高于新房，但待置換二手房需求的業(yè)主相繼釋放出后，新房市場(chǎng)成交度也將迎來(lái)又一次升溫。同時(shí)，4月大批量“限價(jià)盤(pán)”的入市，也有利于推動(dòng)市場(chǎng)進(jìn)入良性循環(huán)發(fā)展。

　　成都日?qǐng)?bào)錦觀新聞?dòng)浾?戴安娜

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